Plusieurs personnes trouvent que les impôts sont de plus en plus élevés, toutefois, les payer chaque année reste souvent un moment difficile, pour bénéficier d’une réduction sur vos impôts, nous vous recommandons de passer sur le site whatshome.fr, ou vous pouvez déjà choisir le dispositif qui convient à votre situation, et qui répond à vos attentes et besoins.
Investir dans l’immobilier, constitue un bon moyen pour pouvoir réduire vos impôts, il faut savoir que la loi Pinel, un dispositif qui a été mis en place il y a quelques années, vous offre des avantages sur plusieurs années, pour en savoir plus sur cette loi, lisez la suite de notre article.
Loi Pinel : un dispositif efficace de défiscalisation !
Si vous ne connaissez pas la loi pinel, il s’agit d’un dispositif très efficace, qui offre aux propriétaires d’un bien immobilier de bénéficier d’un taux moins élevé d’impôts. Si vous avez un bien immobilier, vous pouvez le soumettre dès maintenant à la loi Pinel, sous des conditions.
Pour plus de détails, contactez nos experts, qui vont :
- vous présenter les différents dispositifs qui vous permettent de diminuer vos impôts
- vous aider à choisir le meilleur dispositif qui répond à vos objectifs
- vous faire une simulation gratuite en ligne, pour vérifier vos aptitudes.
Nos conseils en défiscalisation pour choisr le bon dispositif
Le dispositif de défiscalisation est un moyen pour l’Etat de favoriser les investissements dans certains secteurs. Il existe plusieurs dispositifs de défiscalisation, qui sont tous différents et qui ont chacun leurs avantages et inconvénients.
Pour faire le bon choix, il faut prendre en compte plusieurs critères : la nature du bien immobilier (neuf ou ancien), le type de logement (bureaux, commerces, résidences services…), la durée du bail, le montant des loyers et des charges, les conditions d’accès au logement, les plafonds de ressources des locataires… Toutes ces informations sont disponibles sur notre site internet.
Quels sont les différents dispositifs de défiscalisation existants en France ?
Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu, en contrepartie d’un engagement de location. Ce dispositif vise à encourager l’investissement locatif et à favoriser la construction de logements neufs.
Depuis le 1er janvier 2015, ce dispositif est recentré sur les zones tendues, c’est-à-dire celles où la demande locative est supérieure à l’offre. Il concerne aussi bien les investissements réalisés en métropole que dans les DOM-TOM. Le dispositif Censi Bouvard permet quant à lui de profiter d’une réduction fiscale égale à 11% du prix du logement acquis pour une location de 9 ans minimum, et sous condition que le bien soit loué pendant au moins 3 ans.
Le déficit foncier est un autre moyen pour diminuer ses impôts tout en investissant dans l’immobilier. Il permet aux propriétaires bailleurs de déduire certaines charges liées à la gestion et au financement du bien immobilier (intérêts d’emprunt par exemple). Lorsque cela est possible, il peut être intéressant de cumuler ces différents dispositifs afin de maximiser son assiette fiscale. Pourquoi choisir Bordeaux ?
Avant de choisir un dispositif de défiscalisation, quels critères faut-il prendre en compte ?
L’investissement locatif est un dispositif de défiscalisation qui permet aux investisseurs d’obtenir une réduction d’impôt. Il existe différentes manières de profiter des avantages de l’investissement locatif, parmi lesquelles on peut citer :
- La loi Pinel
- La loi Borloo ancien
- La loi Malraux
Le dispositif Pinel est-il intéressant pour tous les types d’investisseurs ?
Ce dispositif permet d’obtenir une réduction d’impôts en échange de la mise en location du bien pendant 6, 9 ou 12 ans. Cet avantage fiscal est soumis à des conditions, notamment sur le plafond de loyer et sur les ressources des locataires. De plus, il faut savoir que cette réduction d’impôt n’est pas cumulable avec la loi Duflot.
Enfin, il est important de souligner que le dispositif Pinel peut être intéressant pour un investisseur qui mettra son bien en location si celui-ci se situe dans une ville où les prix sont abordables. Ce type de logement peut être très rentable pour un investisseur qui veut se créer un patrimoine immobilier tout en profitant d’une réduction fiscale. Toutefois, il est préférable de choisir un bien immobilier qui ne sera pas trop cher par rapport au marché local et aux autres biens immobiliers similaires.
Le dispositif Malraux : en quoi consiste-t-il et à quelles conditions y a-t-on droit ?
La défiscalisation Malraux est un dispositif fiscal qui a été mis en place dans le but de promouvoir l’investissement immobilier locatif. Il permet aux investisseurs de déduire certaines charges liées à l’acquisition et à la rénovation d’un immeuble ancien situé en secteur sauvegardé.
Ce dispositif permet également de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu importante, allant jusqu’à 120 000 euros pour les opérations de restauration immobilière engagées. Les conditions du dispositif Malraux Le dispositif Malraux est une loi fiscale française qui a pour objectif de redynamiser l’immobilier ancien située dans des zones présentant un intérêt patrimonial ou architectural. L’objectif est donc de contribuer au maintien et au renouvellement du parc immobilier ancien, sans toutefois entrer en concurrence directe avec les politiques publiques actuellement mises en œuvre par les collectivités locales (politique du logement social notamment).
Pour y avoir droit, il faut acheter ou construire un logement neuf ou ancien située à proximité immédiate d’un site classé ou inscrit au titre des monuments historiques et être soumis à imposition commune (les personnes non imposables peuvent toutefois bénéficier du dispositif). Ensuite, il faut faire réaliser des travaux de rénovation dont le montant doit représenter 25% du coût total HT (hors frais financiers) du projet immobilier sur une période maximale de quatre annuités consécutives.
Le dispositif Duflot : comment ça marche et quels sont les avantages ?
Le dispositif Duflot est une mesure mise en place par le gouvernement Ayrault, consistant à réduire l’impôt sur le revenu des personnes qui investissent dans un bien immobilier locatif. Il s’agit d’un avantage fiscal qui a pour objectif de permettre aux investisseurs de se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une importante réduction fiscale. Le dispositif Duflot permet de profiter d’une réduction fiscale pouvant aller jusqu’à 18% du prix total du logement, soit une économie d’impôt maximale de 2 160 euros par an. Lorsque vous investissez dans ce type de bien, vous pouvez profiter des avantages suivants :
- La possibilité de louer votre habitation à un ascendant ou descendant
- Une réduction fiscale très intéressante qui peut atteindre jusqu’à 18% du prix du logement (plafonnée à 300 000 euros)
La défiscalisation immobilière : est-ce vraiment intéressant ?
Défiscalisation immobilière : les avantages fiscaux sont nombreux, mais ils ne sont pas toujours évidents à appréhender. Il existe différentes façons de défiscaliser son patrimoine immobilier. Vous pouvez investir dans l’immobilier locatif et déduire une partie du montant des travaux ou encore profiter de la loi Pinel pour acheter un logement neuf et réduire vos impôts sur le revenu. Vous pouvez aussi acquérir une résidence secondaire, qui vous permettra de bénéficier d’avantages fiscaux si elle est louée en tant que résidence secondaire.
L’investissement locatif permet aux particuliers de se constituer un patrimoine immobilier tout en profitant d’une fiscalité avantageuse. En effet, lorsque vous achetez un bien destiné à la location, vous pouvez déduire une partie du prix des frais liés au projet (frais de notaire, frais d’agence…). Cela peut être très intéressant si vous réalisez des travaux considérables sur votre maison par exemple. Vous pouvez également profiter d’un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus issus des locations meublées non professionnelles si le bien est situé en zone urbaine sensible (ZUS) ou intermédiaire (ZRU).
Cet abattement peut être porté à 71% si le bien est située en zone urbaine sensible (ZUS) et intermédiaire (ZRU). Si cette loi n’est plus applicable depuis 2015, elle reste intéressante pour les personnes qui souhaitent mettre leur patrimoine immobilier à disposition gratuitement contre un loyer attractif.
Quels sont les principaux pièges à éviter en matière de défiscalisation immobilière ?
La défiscalisation immobilière est un bon moyen pour réduire ses impôts, à condition de respecter certaines règles. Il existe de nombreux dispositifs de défiscalisation immobilière, il peut donc être difficile de choisir lequel correspondra le plus à votre situation. C’est pourquoi il est important d’être accompagné par un professionnel afin d’éviter les principaux pièges liés à la défiscalisation immobilière.
En premier lieu, vous devrez évaluer votre capacité d’emprunt avant de vous lancer dans une opération de défiscalisation immobilière. Ensuite, lorsque vous aurez trouvé un bien immobilier qui entre dans le cadre du dispositif que vous souhaitez utiliser (dispositif Malraux, Pinel…) , assurez-vous qu’il soit adapté à votre situation personnelle et financière : emplacement, état général du bien…
Enfin, en ce qui concerne les travaux éligibles au dispositif en question et les conditions requises pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux offerts par ce type de placement, renseignez-vous auprès du service des impôts dont vous dépendez ou des promoteurs concernés car cela peut varier selon la localisation géographique et la nature du projet.
Vous avez certainement entendu parler de la loi Pinel, mais vous ne savez pas quels sont les dispositifs d’investissement locatif qui existent? Vous avez envie de faire un investissement immobilier rentable et réduire vos impôts?
Modifié le 6 janvier 2023 par Emma Desbrosk
